- Beratung in allen Immobilienangelegenheiten
- Nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie auf Basis der aktuellen Marktlage
- Beschaffung fehlender Dokumente (z.B. Grundbuchauszug)
- Erstellung eines individuellen Exposés mit aufbereiteten Grundrissen und Fotos
- Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie in klassischen und neuen Medien
- Anbringen von Verkaufsschildern an Ihrer Immobilie (falls gewünscht)
- Durchführung der Besichtigungen
- Regelmäßige Informationen über Aktivitäten, Resonanzen und Vertriebsergebnisse
- Führen von Kaufpreisverhandlungen und Abstimmung der sonstigen Kaufmodalitäten
- Abstimmung des Beurkundungstermins mit allen Beteiligten
- Begleitung zum Beurkundungstermin
- Durchführung der Wohnungs- oder Hausübergabe
- Wohnungseigentumsverwaltung
- Mietverwaltung
- Mietsonderverwaltung
- Hausmeisterservice
Leistungen Hausverwaltung
- Korrespondenz mit Mietern, Behörden und sonstigen Institutionen
- Abwicklung der ordnungsgemäßen, kaufmännischen Buchführung
- Verbuchen von Mieteinnahmen und anderer Geldbewegungen
- Überwachung und Führen von Instandhaltungsrücklagenkonten
- Rechnungsprüfung auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
- Zahlungsabwicklung unter Beachtung von möglichen Rabatten und Skonti
- Monatliche Erstellung der Einnahmen- und Ausgabenabrechnung für den Eigentümer
- Abrechnen der Nebenkosten mit den Mietern
- Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung
- Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizungskostenabrechnung
- Mahn- und Kündigungsverfahren
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Verwaltung und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Vorschriften
- Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
Vermietung
Neuvermietung vorhandener Immobilien
- Einleitung und Koordination der Vermietung
- Bonitätsprüfung vor Vertragsabschluss
- Erstellen und abschließen von Mietverträgen
- Erstellen eines Wohnungsübergabeprotokolls
Bei Beendigung eines Mietverhältnisses
- Durchführung der Wohnungsübergabe
- Mängelfeststellung und Erstellung eines Wohnungsübergabeprotokolls
- Abrechnung der Mietkaution
Technische Hausverwaltung
- Betreuung und Koordination von notwendigen Reparaturmaßnahmen an und in den Objekten
- Einleitung von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen nach Abstimmung und Vereinbarung mit dem Eigentümer
- Erstellung von Kostenvoranschlägen und vorherige Einholung von Angeboten
- Verhandlungen mit den Handwerksfirmen, Auftragsvergabe und Überwachung der ordnungsgemäßen Ausführung
- Kontrolle des Objektzustandes durch regelmäßige Begehung
- Ausarbeitung von Instandhaltungsvorschläge
- Abschluss und Aufhebung von Verträgen mit Dienstleistern (Hausmeister etc.)
- Überwachung der Tätigkeiten der Dienstleister